15468
Инвестиции на покупку коммерческой недвижимости
Россия, Ставропольский край
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 30.05.2017
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min сумма займа
$ 320.000
$ 320.000
Предлагаемая доходность
3% в год
3% в год
Идея
Приобретение действующего объекта недвижимости (действующий бизнес). Часть сдано в аренду, часть - собственное кафе. Стоимость 39 млн. руб. Доход 0,6 млн. руб. в месяц, потенциал до 1 млн. руб. в месяц
Приобретение объекта коммерческой недвижимости. Частично для сдачи в аренду, частично кафе. Бизнес готовый.
Срок окупаемости 6-7 лет
Приобретение объекта коммерческой недвижимости. Частично для сдачи в аренду, частично кафе. Бизнес готовый.
Срок окупаемости 6-7 лет
Текущее состояние
Объект коммерчекой недвижимости действует.
1. Имеется не менее 7 арендаторов, приносящих чистую прибыль - 300 000 рублей в месяц;
2. Кафе на первом этаже (собственность), чистая прибыль - 300 000 рублей в месяц.
1. Имеется не менее 7 арендаторов, приносящих чистую прибыль - 300 000 рублей в месяц;
2. Кафе на первом этаже (собственность), чистая прибыль - 300 000 рублей в месяц.
Рынок
В объекте недвижимости расположенны как арендные площади, клиентами являются юр. лица, (фитнес центр, бутики, магазины)
Планируется самостоятельно управлять кафе. Тип кафе - приятное семейное кафе (фооо имеются) - клиенты физ. лица.
Планируется самостоятельно управлять кафе. Тип кафе - приятное семейное кафе (фооо имеются) - клиенты физ. лица.
Проблема или Возможность
Проблема в том что у меня нет денег самостоятельно купить объект и получать доход
Конкуренты
Объекты подобного рода отсутствуют в городе
Преимущества или дифференциаторы
Рыночные условия
Финансы
1. Приобретение объекта - от 32 - 39 млн. руб.
2. Чистая прибыль в год - 8,4 млн. руб.
- от арендаторов - 3,6 млн. руб.
- от собственного кафе - 4,8 млн. руб.
3. Доход инвестора: 20 млн. руб. за 9 лет.
- в первый год - 4,0 млн. руб
- со второго по шестой год - 8,0 млн. руб. в год = 40 млн. руб. за 5 лет
- с седьмого по девятый год - 5,0 млн. руб. в год = 15 млн. руб за 3 года
Итого: 59 млн. руб.
* 39 млн. руб. вложенные финансы инвестора + 20 млн. руб. чистая прибыль инвестора
* прирост капитала за 9 лет - 51%
* процентная ставка - около 15% годовых.
2. Чистая прибыль в год - 8,4 млн. руб.
- от арендаторов - 3,6 млн. руб.
- от собственного кафе - 4,8 млн. руб.
3. Доход инвестора: 20 млн. руб. за 9 лет.
- в первый год - 4,0 млн. руб
- со второго по шестой год - 8,0 млн. руб. в год = 40 млн. руб. за 5 лет
- с седьмого по девятый год - 5,0 млн. руб. в год = 15 млн. руб за 3 года
Итого: 59 млн. руб.
* 39 млн. руб. вложенные финансы инвестора + 20 млн. руб. чистая прибыль инвестора
* прирост капитала за 9 лет - 51%
* процентная ставка - около 15% годовых.
Срок кредитования
60 месяцев
Процентная ставка, %
3
Тип залога
Недвижимость
Залог и активы
При необходимости, возможно оформление части объекта приобретаемой недвижимости на инвестора.
Бизнес-модель
Простая бизнес модель
Решение (Продукт или Услуга)
Услуги сдачи в аренду помещений для юр. лиц и кафе для населения
Команда или Руководство
Риски
1. Риск уход арендаторов. Выход - гибкая ценовая политика. Поиск стратегических (сетевых арендаторов), на долгосрочный срок.
2. Падение выручки кафе в следствии падения покупательского спроса населения. Возможно использование площадей для сдачи в аренду.
2. Падение выручки кафе в следствии падения покупательского спроса населения. Возможно использование площадей для сдачи в аренду.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Нет
Победы в Конкурсах и другие награды
Нет
Изобретение/Патент
Отсутствуют
Фотографии
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.