9 лет занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге, готов купить в долях или целиком на Вас за вознаграждение прибыльные магазины с сетевиками Пятерочка, Дикси, Магнит.
Текущее состояние
Действующие сетевые магазины Пятерочка, Магнит, Дикси с проверенными выручками, долгосрочными договорами, проведены обследования на состояние самих помещений.... и т.д.
Рынок
с 2015 года наблюдается рост спроса на такого рода активы (надежные и понятные), о чем свидетельствует изменение среднего показателя окупаемости хорошего объекта в городе Санкт-Петербурге с 90-100 мес до 100-120 мес.
Проблема или Возможность
Не хватка оборотных средств, для большего развития бизнеса, покупки новых помещений под сеть, выкупа готовых магазинов на интересных условиях.
Решение (Продукт или Услуга)
Два варианта инвестирования:
в долгую (на аренде) 10-14% годовых
и в краткосрочную перспективу (перепродаже)
около 20-30% годовых
Конкуренты
есть, много компаний, с большинством из них имеем партнерские взаимовыгодные отношения, на этом рынке друг друг многие знают
Преимущества или дифференциаторы
годы работы показали, что преимущества Есть
Финансы
инвестиции от 50 млн.руб, по мелочи стараемся не работать, только лидеры сегмента. Хорошие надежные предложения как правило в ценовом диапазоне 50-150 млн.руб
Бизнес-модель
1. покупка помещений с предварительным интересом Сети ( от 100.000р/м2 в спальнике )
2. согласование, открытие магазина.... (пол года - год)
3. продажа готового арендного бизнеса 1от 130.000р/м2 ( расчет из критерия 100мес окупаемости - для только открывшегося магазина, Аренда с 1м2 1300-1500р/мес)
1. Покупка действующего магазина с историей ( окупаемость без учета ежегодной индексации 110 мес.)
2. Управление им и получение арендной платы 10-12% годовых
1. проблемы с ежегодной индексацией (решаем на стадии договора)
2. вопросы о понижении арендной ставки (решаем путем контроля за товарооборотом магазина)
3. съезд арендатора (решаем путем анализа района, открытия возможных конкурентов, и наличием запасным арендатором на помещение)
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
нет программ, Ипотека, а так лучше нал
Победы в Конкурсах и другие награды
рост прибыли компаний-арендаторов который год подряд
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.
