21905
КП "Лемболовское"
Строительство коттеджей для последующей реализации
Россия, город Санкт-Петербург
Отрасль: Недвижимость, Строительство, Туризм, спорт
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 26.09.2017
Россия, город Санкт-Петербург
Отрасль: Недвижимость, Строительство, Туризм, спорт
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 26.09.2017
Идея
Требуются инвестиции от 7 до 550 млн. рублей для строительства коттеджей с последующей реализацией в собственном коттеджном поселке. Земельный участок 8,33 га (ИЖС) в собственности прямо на берегу озера “Лемболовское” и реки “Грузинка” в 35 км от Санкт-Петербурга, в одном из самых красивых мест Ленинградской области. Единственный коттеджный посёлок, который имеет собственный пляж и подход к воде “Лемболовского” озера.
Текущее состояние
Территория ограждена капитальным забором, размежёвана на 55 участков площадью 5,5 Га, с двумя въездными воротами (одни автоматические). Вся территория отсыпана и выровнена, установлена собственная электроподстанция, 650 кВт, есть возможность докупить. Оборудована стоянка для маломерных судов. Земля размежевана на 55 участков.
Проблема или Возможность
Единственный участок коттеджного посёлка, который имеет собственный пляж и подход к воде “Лемболовского” озера. Место изумительно красивое, сосновый бор, удобное расположение, рядом одно из лучших СНТ Ленинградской области. Вокруг участка 40 га леса в собственности лес фонда, не подлежащих застройке и вырубке. Участок находится в 10 км от строящейся гоночной трассы “Формула 1” и 15 км от горнолыжного курорта “Игора”, что очень сильно поднимает стоимость участков в цене. Нет желания продавать просто участки, ищем инвестора для строительства коттеджей с последующей реализацией или сдачей в аренду. Задержек с реализацией не будет, т.к. таких живописных мест практически нет.
Решение (Продукт или Услуга)
Строительство коттеджей с последующей реализацией или сдачей в аренду.
Конкуренты
Соседние коттеджные поселка и СНТ.
Преимущества или дифференциаторы
Наш участок единственный, который имеет свой пляж и прямой подход к воде "Лемболовского" озера.
Финансы
На строительство одного коттеджа с ремонтом и благоустройством территории необходимо 9 - 10 млн. рублей. Зависит от согласованного с инвестором проекта дома. Доходность 50%. Срок реализации проекта 18 24 месяца.
Целевое назначение инвестиций
Строительство коттеджей, благоустройство территории участка коттеджа, закупка стройматериалов, аренда строительной техники, заработная плата строителям.
Предложение инвестору
30% наши, 70% ваши от прибыли с продажи дома
50% / 50% от прибыли с продажи дома с благоустроенным участком
70% / 30% от прибыли со сдачи в аренду коттеджа
50% / 50% от прибыли с продажи дома с благоустроенным участком
70% / 30% от прибыли со сдачи в аренду коттеджа
Команда или Руководство
Риски
Очень низкие, не платежеспособность населения.
Фотографии
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.