25653
ТСН "Буревестник-2"
Скупаю заброшенные участки для перепродажи.
Россия, Брянская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Готов прототип или продукт
Дата последнего изменения: 26.01.2018
Россия, Брянская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Готов прототип или продукт
Дата последнего изменения: 26.01.2018
Идея
Я, председатель Скупаю заброшенные участки в садоводческих Товариществах (объезжаю по адресам собственников, нахожу тех, кому участки не нужны, занимаюсь оформлением, межеванием). Сейчас газифицируем Товарищество. Весной цена будет в 3-6 раз дороже. Пример: купил участок за 40000 руб. уже есть люди готовые купить за 100000 руб. а с газом ориентировочная цена 300000 руб.
Текущее состояние
Уже приобретено 2 участка по 600 кв.м. 40 и 45 тыс. рублей за 90-100 тыс. рублей уже есть люди готовые купить. Сейчас идёт газификация Товарищества, (выполнена на 70%) с весны (в дачный сезон) цена будет от 300 тыс. руб.
Рынок
Покупают участки либо пенсионеры, чтобы оставить детям квартиру, а самим жить на даче на чистом воздухе, либо молодые ребята для отдыха (баня, шашлыки, рыбалка, пляж). На сегодняшний момент спрос высокий на дешёвые участки 70-80 тыс. сразу забирают. А с газом цена в среднем поднимается на 300 тыс. (по практике соседних обществ).
Проблема или Возможность
Участок с газом в городе стоит 700-900 тыс. рублей. Товарищество находится в черте города в 5 км. от трассы Брянск-Москва. Рядом река Снежеть и сосновый лес. Классное место для отдыха и проживания.
Решение (Продукт или Услуга)
Дешёвый вариант для проживания и отдыха, недалеко от города и вокруг природа. 10 семей уже живут круглогодично. Хорошая подъезная дорога (постоянно грейдируется), центральная дорога в ТСН 9м. в улицах 6м. Качественная электроэнергия (индивидуальные счета. Уличное освещение.
Конкуренты
В данный момент никто из соседних председателей этим не занимается. Но оказывают помощь в информации и документах, т.к. продавцы заброшенных участков оплатят долги по взносам.
Преимущества или дифференциаторы
В Товариществе развитая инфраструктура, пронумерованы линии и дачные домики. Есть указатели, так что можно доехать до участка по указателями (если приезжают гости или такси, даже нет необходимости их встречать). Широкие улицы, проезжает любая техника.
Финансы
До дачного сезона участки покупать, летом-осенью продать. Удвоить вложения можно в любом случае, а там смотреть по ситуации, главное выгодно покупать.
Бизнес-модель
Есть списки собственников с адресами, уже определены заброшенные участки. Являясь председателем ТСН объезжаю собственников и информирую, что надо заниматься участком, либо продавать. Занимаюсь медеванием, составляют договор купли-продажи. Директор риелторского агенства выставляет в рекламу, также многие покупатели обращаются к председателю напрямую. Происходит продажа.
Целевое назначение инвестиций
Закупка участков, расходы на межевание, гос. пошлины. Риелторские услуги оплачивает покупатель.
Предложение инвестору
Предлагаю 30% от прибыли (обсуждается).
Команда или Руководство
Риски
Риски: не купить или купить дорого, но это контролируемые. Риск того, что вообще не купят - минимальный, да и земля останется в собственности, а я как председатель занимаюсь развитием Товарищества, есть ещё масса перспектив: сделать централизованное водоснабжение от артезианской скважины, построить спортивную площадку, перевести садовые домики в жилые, что повысит стоимость земель (перевести саму землю в ИЖС очень сложно).
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Прочитал массу книг на тему недвижимости ("Искусство мыслить масштабно" Д. Шварц, почти все книги Роберта Киосаки. Сейчас применяю.
Фотографии
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.