29906
ИП Иванов
Строительство в ближайшем Подмосковье
Россия, город Москва
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 03.07.2018
Россия, город Москва
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Действующий бизнес
Дата последнего изменения: 03.07.2018
Идея
С 2017 года я с моим отцом занялись строительством и продажей домов и таунхаусов. Мой отец уже более 10 лет строил дома «под заказ», сейчас мы вкладываем свои собственные средства и строим дома/таунхаусы на продажу, что существенно прибыльней.
Успешно реализовав проект в прошлом году, в этом мы решили расшириться и приобрели 2 участка полностью и передали залог за 3-й. Средств на реализацию всех объектов нам не хватало, и мы нашли инвестора на один из участков. Но, как это не редко бывает, инвестор отказался от проекта в последний момент по семейным обстоятельствам.
Успешно реализовав проект в прошлом году, в этом мы решили расшириться и приобрели 2 участка полностью и передали залог за 3-й. Средств на реализацию всех объектов нам не хватало, и мы нашли инвестора на один из участков. Но, как это не редко бывает, инвестор отказался от проекта в последний момент по семейным обстоятельствам.
Текущее состояние
Строиться 2 объекта на двух участках.
Нехватка средств на весь проект (на третий участок), в то время как есть возможность купить землю (за неё внесен залог) с 25% дисконтом от рыночной цены
Нехватка средств на весь проект (на третий участок), в то время как есть возможность купить землю (за неё внесен залог) с 25% дисконтом от рыночной цены
Рынок
Что касается экономической ситуации в стране и кризисных явлений, так или иначе затрагивающих и строительную сферу, то здесь мнения аналитиков по недвижимости сходятся в одной общей точке: объекты эконом и комфорт классов, находящиеся в местах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, будут востребованы всегда.
Проблема или Возможность
Вложения: участок 7 соток 5,5 млн + дом 140 кв.м. «под ключ» = 9 500 000 р.
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.
Предлагаем идти 30% на 70% с гарантированным минимумом 20% (т.е. если мы зарабатываем 25, то твои 20 наши 5)
Существенным плюсом для инвестора является практически полное отсутствие рисков: 1. объект полностью оформляется на инвестора; 2. Более половины стоимости проекта составляет участок высокой ликвидности, с которым по сути произойти нечего не может; 3. Финансирование строительства дома идёт постепенно, очередные средства требуются после завершения предыдущих работ.
СРОЧНО! Участок подобран и за него внесен залог. Цикл стройка – продажа – 9 месяцев (реально можем уложиться в четыре-пять).
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.
Предлагаем идти 30% на 70% с гарантированным минимумом 20% (т.е. если мы зарабатываем 25, то твои 20 наши 5)
Существенным плюсом для инвестора является практически полное отсутствие рисков: 1. объект полностью оформляется на инвестора; 2. Более половины стоимости проекта составляет участок высокой ликвидности, с которым по сути произойти нечего не может; 3. Финансирование строительства дома идёт постепенно, очередные средства требуются после завершения предыдущих работ.
СРОЧНО! Участок подобран и за него внесен залог. Цикл стройка – продажа – 9 месяцев (реально можем уложиться в четыре-пять).
Решение (Продукт или Услуга)
Срок окупаемости год – реально 8 месяцев. Велика вероятность, что в этом цикле удастся реализовать за 4 месяца: покупка – начало июля, строительство коробки – сентябрь, начало октября. Октября – начало продажи, ноябрь – окончание всех работ. (подключение газа может затянуться до весны, но продаже это не сильно помешает, т.к. сами документы на газ уже будут)
Конкуренты
Есть, но не в нашем ценовом диапазоне
Преимущества или дифференциаторы
. Конкурентам преимуществом является то, что на этом рынке работают в основном крупные застройщики, реализуя строительство целых поселков, которые не в состоянии работать точечно, застраивая отдельные участки в давно существующих поселках.
Финансы
Вложения: участок 7 соток 5,5 млн + дом 140 кв.м. «под ключ» = 9 500 000 р.
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.
Продажная цена – 14 500 000 (стартовая – 15,5 млн.)
Ориентируемся на доходность 50-60% годовых.
Целевое назначение инвестиций
Строительство
Предложение инвестору
Предлагаем идти 30% на 70% с гарантированным минимумом 20% (т.е. если мы зарабатываем 25, то твои 20 ваши 5)
Команда или Руководство
Риски
Существенным плюсом для инвестора является практически полное отсутствие рисков: 1. объект полностью оформляется на инвестора; 2. Более половины стоимости проекта составляет участок высокой ликвидности, с которым по сути произойти нечего не может; 3. Финансирование строительства дома идёт постепенно, очередные средства требуются после завершения предыдущих работ
Фотографии
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.