Честная ипотека

Организация компании, которая будет привлекать частные инвестиции для того, чтобы кредитовать население под залог приобретаемого недвижимого имущества. Суть в том, чтобы сделать ипотеку доступной, с низкой процентной ставкой, более лояльным отношением при рассмотрении кандидатов, персональным подходом при финансовых трудностях заемщиков.

Проект находится на стадии идеи. Подбирается форма организации компании, над чем активно работает юрист, собрана часть команды.

Ожидаемое количество одобрительных заявок на 2019 год - свыше 50 млн.
Если мы сможем покрыть хотя бы 0,01% от этой цифры, то количество обращений составит 500 000 человек + столько же тех, кто подойдет по нашим лояльным параметрам, но получит отказ в банках.
Наш клиент - платежеспособный гражданин РФ от 21 до 55 лет без текущих просрочек по кредитам, желающий приобрести жилую недвижимость на территории РФ.

За 2018 год в России 44 млн россиян успешно взяли ипотечный кредит. И с каждым годом эта цифра растет.
Каждый желающий взять ипотеку - наш потенциальный клиент, как вы уже поняли, это десятки миллионов людей.
Но в действительности, число потенциальных клиентов в разы больше, из-за того, что процент одобрения заявок на ипотечное кредитование далеко не 100%.

Мы можем:
- покрыть часть спроса, чуть снизив требования к заемщикам, тем самым дать шанс тем, кто немного "недотягивает" до требований большинства банков;
- сделать чуть ниже ставку, что сделает нас привлекательными кредиторами для всех желающих приобрести жилье;
- создать программу лояльности, которая будет давать возможность людям, которые столкнулись с финансовыми трудностями после приобретения жилья, делать отсрочки платежей сроком до нескольких месяцев раз в некоторый период, тем самым не вгоняя заемщика в "кредитную кабалу", из которой невозможно выбраться, и многое другое, что существенно повышает рейтинг компании в глазах потенциальных заемщиков.
Гарантом в беспроигрышности бизнеса, является залог, которым является приобретаемое жилье.

Конкурентами выступают банки предоставляющие ипотечное кредитование населению.

Главным преимуществом нашего продукта будет заниженные требования к заемщикам. Чего не стоит бояться, т.к. имущество, на которое выделяются средства будет находиться в залоге.

Вариант 1:
- средняя стоимость квартиры по РФ - 2 500 000 рублей (где-то выше, где-то ниже, в зависимости от города, района, качества и т.д.);
- за первый год мы собираем со всех инвесторов страны 25 000 000 рублей, что позволяет нам приобрести и осчастливить 10 человек;
- вклад инвестором делается на срок предоставления кредита;
- назначаем ставку в 11% годовых на 10 лет, где 9% уходит в доход инвестору, 2% - прибыль компании;
- через 10 лет мы имеем доход в размере 16 325 000 рублей, где 13 356 818 рублей - доход инвесторов, 2 968 182 рублей - прибыль компании.

Вариант 2:
- средняя стоимость квартиры по РФ - 2 500 000 рублей (где-то выше, где-то ниже, в зависимости от города, района, качества и т.д.);
- за первый год мы собираем со всех инвесторов страны 25 000 000 рублей, что позволяет нам приобрести и осчастливить 10 человек;
- вклад инвестором делается на 1,5 срока предоставления кредита;
- назначаем ставку в 11% годовых на 10 лет;
- каждый месяц будут производиться выплаты по ипотечным кредитам со стороны заемщиков, эти денежные средства возвращаем в оборот;
- через 5 лет у нас с 25 000 000 рублей, собранных в первый год, имеется 20 662 501 рублей с выплат (согласно данным самого незаурядного кредитного калькулятора), которые так же оказались в обороте, на этом работа по рефинансированию вкладов с выплат останавливается и мы ждем окупаемости;
- еще через 10 лет мы имеем доход (за вычетом первоначальных инвестиций) в размере 18 316 060 рублей, где 14 985 868 рублей (60% первоначальных инвестиций) - доход инвесторов, 3 330 193 рублей (13% первоначальных инвестиций инвесторов) - прибыль компании.

Меняя сроки инвестиций, сроки кредитования и другие переменные во втором варианте, можно получать различные интересные результаты.

Суть проекта можно уловить, если посмотреть на модель работы микро-финансовых организаций: компания привлекает частных инвесторов, из инвестиций которых складывается капитал, и кредитует население.

Первая точка (назовем ее так) инвестиций - 3 000 000 рублей, сумма необходима для оформления организации с юридической стороны, аренды офиса, создания рекламной компании для привлечения инвесторов и заемщиков.

Долю в компании готов рассмотреть определить в процессе переговоров.

Главный риск, если его так можно назвать, судебные тяжбы, в следствии злостного отказа от выполнения обязательств по займу, из-за которых нужен будет большой отдел юристов, а деньги во время судебных разбирательств не будут находиться в обороте, а будут "висеть в воздухе".
Следующий момент - уничтожение имущества, когда, например, вследствие пожара, который может случиться в первые месяцы после предоставления займа, квартира будет нуждаться в капитальном ремонте и собственник решит "наплевать" и на восстановление квартиры, и на долговые обязательства.

Инкубационных/Акселерационных программ не проходил, но имею опыт в ведении бизнеса, имеется рабочий бизнес с родственником.