51775
VISMUT GROUP
Проект строительства домов блокированной застройки
Россия, Самарская область
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт
Дата последнего изменения: 04.04.2021
Россия, Самарская область
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт
Дата последнего изменения: 04.04.2021
Идея
Строительство и реализация таунхаусов среднего ценового сегмента в г. Самара, Самарская область.
Текущее состояние
Сделано: Куплен первый земельный участок, переведено зонирование, проект для получения разрешения на строительство на завершающем этапе, тех условия на подключение коммуникаций получены(электроэнергия, водоснабжение, газ).
Подписан договор с подрядчиком по строительству. Расчищен первый участок, куплены арматура, бетон, залиты сваи фундамента.
Проведены рекламные кампании по поиску клиентов. Получено 750 лидов. Показатель клиентов готовых купить по завершению строительства 5% от количества лидов
Подписан договор с подрядчиком по строительству. Расчищен первый участок, куплены арматура, бетон, залиты сваи фундамента.
Проведены рекламные кампании по поиску клиентов. Получено 750 лидов. Показатель клиентов готовых купить по завершению строительства 5% от количества лидов
Рынок
Покупатель - житель Самары, возраст от 25 до 45 лет. Привык жить в городе, знает о недостатках проживания в квартире (шумные соседи, мало парковок, дорогое коммунальное обслуживание), хочет дом, но не хочет переезжать за город.
Инвесторы, для сдачи в аренду студентам (после переоборудования в отдельные студии на каждом уровне таунхауса) поскольку в шаговой доступности учебные учреждения.
Инвесторы, для сдачи в аренду студентам (после переоборудования в отдельные студии на каждом уровне таунхауса) поскольку в шаговой доступности учебные учреждения.
Проблема или Возможность
В течение последних 10 лет Самара активно развивается в отрасли строительства жилья. Плановый показатель по вводу жилья в Самарской области на 2021 год составляет 2,1 миллиона квадратных метров в многоквартирных домах.
Практика строительства таунхаусов в Самаре только начинает набирать обороты. Частное домостроение в центре Самары не доступно для среднего ценового сегмента из-за высокой стоимости земельных участков. Кроме того эпидемиологическая ситуация, связанная с коронавирусом и самоизоляцией, показали преимущества своего дома с небольшим земельным участком и парковкой, в черте города рядом с работой, в отличии от квартиры.
Практика строительства таунхаусов в Самаре только начинает набирать обороты. Частное домостроение в центре Самары не доступно для среднего ценового сегмента из-за высокой стоимости земельных участков. Кроме того эпидемиологическая ситуация, связанная с коронавирусом и самоизоляцией, показали преимущества своего дома с небольшим земельным участком и парковкой, в черте города рядом с работой, в отличии от квартиры.
Решение (Продукт или Услуга)
Строительство таунхаусов, с максимально рациональным использованием земельного участка, идеально подходит для решения вопроса совмещения удобств загородного дома и городской инфраструктуры.
Удачный выбор места строительства таунхаусов - географический центр города. Рядом один из крупнейших в городе Торговых центров, удобная транспортная развязка, парк, университеты, детские дошкольные учреждения, школы, кафе, рестораны.
Таунхаус в три уровня с парковочным местом и зоной барбекю - аналог дома но в центре города.
Удачный выбор места строительства таунхаусов - географический центр города. Рядом один из крупнейших в городе Торговых центров, удобная транспортная развязка, парк, университеты, детские дошкольные учреждения, школы, кафе, рестораны.
Таунхаус в три уровня с парковочным местом и зоной барбекю - аналог дома но в центре города.
Конкуренты
В области один предприниматель активно работает на несколькими коттеджными поселками. Но они находятся не в черте города. Есть 2 частных застройщика кто работает над аналогичными по локации проектами, в центре города. Но их площади гораздо больше, около 120-200 квадратных метров. что влечет за собой поднятие цены.
Новых таунхаусов площадью около 70 квадратных метров в Самаре не строятся
Новых таунхаусов площадью около 70 квадратных метров в Самаре не строятся
Преимущества или дифференциаторы
Возможность круглогодичного строительства, Минимальное количество бетонных работ. Гибкость в индивидуальном подходе к клиенту в рамках внутренней планировки.
Наличие парковочного места и зоны барбекю.
Локация
Доступность коммуникаций (газ, свет, вода)
Наличие парковочного места и зоны барбекю.
Локация
Доступность коммуникаций (газ, свет, вода)
Финансы
Поступления денежных средств ожидается из следующих источников:
1. Собственные средста
2. Покупатели готовые внести оплату на первых этапах возведения здания
3. Банковские кредиты
4. Инвесторы
После сдачи в эксплуатацию здание можно реализовывать через продажу в ипотеку. Дома оформляются как "дом блокированной застройки" большинство банков одобряет ипотеки на такие объекты.
Стоимость строительства "под ключ" 503 $ за квадратный метр
Ожидаемая стоимость продажи 923 $ за квадратный метр
Срок реализации проекта 1 год
1. Собственные средста
2. Покупатели готовые внести оплату на первых этапах возведения здания
3. Банковские кредиты
4. Инвесторы
После сдачи в эксплуатацию здание можно реализовывать через продажу в ипотеку. Дома оформляются как "дом блокированной застройки" большинство банков одобряет ипотеки на такие объекты.
Стоимость строительства "под ключ" 503 $ за квадратный метр
Ожидаемая стоимость продажи 923 $ за квадратный метр
Срок реализации проекта 1 год
Бизнес-модель
Строительство малоэтажных жилых домов (ИЖС, дома блокированной застройки)
Соцсети, контекстная реклама, агентства недвижимости, офисы банков
Соцсети, контекстная реклама, агентства недвижимости, офисы банков
Целевое назначение инвестиций
Покупка земельного участка 66,000 $
Оплата разработки проектной документации 13,000 $
Строительство дома. Закупка материалов и оплата труда 270,000 $
Подключение коммуникаций 13,000 $
Ремонтные работы. Закупка материалов и оплата труда 41,000 $
Монтаж систем отопления. Закупка материалов и оплата труда 32,000 $
Обустройство участка. Закупка материалов и оплата труда 13,000 $
Оплата разработки проектной документации 13,000 $
Строительство дома. Закупка материалов и оплата труда 270,000 $
Подключение коммуникаций 13,000 $
Ремонтные работы. Закупка материалов и оплата труда 41,000 $
Монтаж систем отопления. Закупка материалов и оплата труда 32,000 $
Обустройство участка. Закупка материалов и оплата труда 13,000 $
Предложение инвестору
Необходима сумма 448,000 $
На срок 2 года
Под 20 % годовых
На срок 2 года
Под 20 % годовых
Команда или Руководство
Риски
Изменение законодательства в сфере строительства. Снижение покупательской способности.
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
в 2018 году был пройден основной курс школы "Бизнес молодость"
Видео о продукте
Презентация
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.