Фото - VISMUT GROUP
51775

VISMUT GROUP

Проект строительства домов блокированной застройки

Россия, Самарская область
Отрасль: Недвижимость, Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 04.04.2021
Показать контакты
0
equalizer из 2000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
 

Идея

Строительство и реализация таунхаусов среднего ценового сегмента в г. Самара, Самарская область.

Текущее состояние

Сделано: Куплен первый земельный участок, переведено зонирование, проект для получения разрешения на строительство на завершающем этапе, тех условия на подключение коммуникаций получены(электроэнергия, водоснабжение, газ).
Подписан договор с подрядчиком по строительству. Расчищен первый участок, куплены арматура, бетон, залиты сваи фундамента.
Проведены рекламные кампании по поиску клиентов. Получено 750 лидов. Показатель клиентов готовых купить по завершению строительства 5% от количества лидов

Рынок

Покупатель - житель Самары, возраст от 25 до 45 лет. Привык жить в городе, знает о недостатках проживания в квартире (шумные соседи, мало парковок, дорогое коммунальное обслуживание), хочет дом, но не хочет переезжать за город.
Инвесторы, для сдачи в аренду студентам (после переоборудования в отдельные студии на каждом уровне таунхауса) поскольку в шаговой доступности учебные учреждения.

Проблема или Возможность

В течение последних 10 лет Самара активно развивается в отрасли строительства жилья. Плановый показатель по вводу жилья в Самарской области на 2021 год составляет 2,1 миллиона квадратных метров в многоквартирных домах.
Практика строительства таунхаусов в Самаре только начинает набирать обороты. Частное домостроение в центре Самары не доступно для среднего ценового сегмента из-за высокой стоимости земельных участков. Кроме того эпидемиологическая ситуация, связанная с коронавирусом и самоизоляцией, показали преимущества своего дома с небольшим земельным участком и парковкой, в черте города рядом с работой, в отличии от квартиры.

Решение (Продукт или Услуга)

Строительство таунхаусов, с максимально рациональным использованием земельного участка, идеально подходит для решения вопроса совмещения удобств загородного дома и городской инфраструктуры.
Удачный выбор места строительства таунхаусов - географический центр города. Рядом один из крупнейших в городе Торговых центров, удобная транспортная развязка, парк, университеты, детские дошкольные учреждения, школы, кафе, рестораны.
Таунхаус в три уровня с парковочным местом и зоной барбекю - аналог дома но в центре города.

Конкуренты

В области один предприниматель активно работает на несколькими коттеджными поселками. Но они находятся не в черте города. Есть 2 частных застройщика кто работает над аналогичными по локации проектами, в центре города. Но их площади гораздо больше, около 120-200 квадратных метров. что влечет за собой поднятие цены.
Новых таунхаусов площадью около 70 квадратных метров в Самаре не строятся

Преимущества или дифференциаторы

Возможность круглогодичного строительства, Минимальное количество бетонных работ. Гибкость в индивидуальном подходе к клиенту в рамках внутренней планировки.
Наличие парковочного места и зоны барбекю.
Локация
Доступность коммуникаций (газ, свет, вода)

Финансы

Поступления денежных средств ожидается из следующих источников:
1. Собственные средста
2. Покупатели готовые внести оплату на первых этапах возведения здания
3. Банковские кредиты
4. Инвесторы
После сдачи в эксплуатацию здание можно реализовывать через продажу в ипотеку. Дома оформляются как "дом блокированной застройки" большинство банков одобряет ипотеки на такие объекты.

Стоимость строительства "под ключ" 503 $ за квадратный метр
Ожидаемая стоимость продажи 923 $ за квадратный метр

Срок реализации проекта 1 год

Бизнес-модель

Строительство малоэтажных жилых домов (ИЖС, дома блокированной застройки)
Соцсети, контекстная реклама, агентства недвижимости, офисы банков

Целевое назначение инвестиций

Покупка земельного участка 66,000 $
Оплата разработки проектной документации 13,000 $
Строительство дома. Закупка материалов и оплата труда 270,000 $
Подключение коммуникаций 13,000 $
Ремонтные работы. Закупка материалов и оплата труда 41,000 $
Монтаж систем отопления. Закупка материалов и оплата труда 32,000 $
Обустройство участка. Закупка материалов и оплата труда 13,000 $

Предложение инвестору

Необходима сумма 448,000 $
На срок 2 года
Под 20 % годовых

Команда или Руководство

Риски

Изменение законодательства в сфере строительства. Снижение покупательской способности.

Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ

в 2018 году был пройден основной курс школы "Бизнес молодость"

Видео о продукте

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Авторизация/Регистрация
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility42
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Решение (Продукт или Услуга)
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Инвестировано в прошлых раундах, $
Бизнес-модель
Целевое назначение инвестиций
Предложение инвестору
Команда или Руководство
Менторы-советчики
Лид-инвестор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте