54876
Flipping
Перепродажа квартир
Россия, Московская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Дата последнего изменения: 15.11.2021
Россия, Московская область
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Дата последнего изменения: 15.11.2021
Идея
Поиск объектов с недостатками, быстрый ремонт/ликвидация недостатков, продажа. Срок оборачиваемости инвестиции 1-3 месяца
Текущее состояние
В текущем состоянии есть понимание рынка жилой недвижимости; готовность к поворотам рынка; умение адекватно оценивать объект (без эмоций). Я не риелтор и не спец в недвижимости - я разбираюсь в ремонте.
Моя основная задача - экономия на ремонте без потери качества. Много дорогостоящих работ буду делать сам, за наемными рабочими буду следить и не допущу ошибок. Не люблю переплачивать, но плохое качество не допускаю. Есть большой опыт экономного ремонта хорошего качества.
Моя основная задача - экономия на ремонте без потери качества. Много дорогостоящих работ буду делать сам, за наемными рабочими буду следить и не допущу ошибок. Не люблю переплачивать, но плохое качество не допускаю. Есть большой опыт экономного ремонта хорошего качества.
Рынок
Любой житель России хотел бы иметь недвижимость, свой уголок. Так что гипотетически каждый совершеннолетний житель нашей родины является клиентом: молодеж, съезжающая от родителей; бабушки/дедушки, желающие избавиться от большой квартиры и уехать ближе к природе, но с городскими удобствами (квартиры в подмосковье) и т.д.
Проблема или Возможность
На рынке жилой недвижимости наблюдаю уже много лет одну и ту же проблему - отсутствие квартиры со свежим нейтральным ремонтом по адекватной цене.
Эта проблема решаема, но нужны знания, умение и упорный труд.
Эта проблема решаема, но нужны знания, умение и упорный труд.
Решение (Продукт или Услуга)
Решение указанной проблемы состоит в поиске объекта недвижимости, у которого есть решаемые проблемы - старый ремонт, залог или прописанные совершеннолетние жильцы. Далее эти проблемы решаются при помощи специалистов и квартира продается с прибылью.
Главный критерий выбора - чем быстрее, тем лучше. Время в данном случае - враг (объект с бОльшей долей вероятности упадет в цене, нежели вырастет)
Главный критерий выбора - чем быстрее, тем лучше. Время в данном случае - враг (объект с бОльшей долей вероятности упадет в цене, нежели вырастет)
Конкуренты
Прямые конкуренты - флипперы. В настоящий момент в России это не популярно, так что тут конкурентов мало
Альтернатива - предложения от застройщиков. В основном такие предложения интересны для ипотечных сделок, т.к. они предлагают большой дисконт только при покупке в кредит
Альтернатива - предложения от застройщиков. В основном такие предложения интересны для ипотечных сделок, т.к. они предлагают большой дисконт только при покупке в кредит
Преимущества или дифференциаторы
Преимущество этого вида деятельности в данный момент - практически нет конкурентов.
Финансы
Прибыль примерно 10% от суммы покупки (стоимость объекта + расходы на сделки и ремонта)
Бизнес-модель
У модели три основных этапа:
1) Поиск объекта, оценка рынка и оценка объекта. Покупка
2) Совершение действий, направленных на повышение цены объекта в глазах клиента (ремонт/решение юридических вопросов)
3) Продажа объекта с выгодой
Канал продаж стандартен - платные и бесплатные доски объявлений
1) Поиск объекта, оценка рынка и оценка объекта. Покупка
2) Совершение действий, направленных на повышение цены объекта в глазах клиента (ремонт/решение юридических вопросов)
3) Продажа объекта с выгодой
Канал продаж стандартен - платные и бесплатные доски объявлений
Целевое назначение инвестиций
Инвестиции необходимы для приобретения объекта недвижимости, для оплаты услуг юристов, рабочих и т.п.
Предложение инвестору
Инвестор получает половину или большую часть прибыли.
Я ищу долгосрочные отношения, на старте готов отдавать бОльшу часть прибыли инвестору.
Я ищу долгосрочные отношения, на старте готов отдавать бОльшу часть прибыли инвестору.
Команда или Руководство
Риски
Риск состоит в том, что рынок недвижимости может стремительно упасть. Это событие мало вероятно, но возможно. Однако у инвестора в любом случае останется объект недвижимости
Презентация
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.