18108
Аппарт-отель
Россия, город Санкт-Петербург
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Дата последнего изменения: 30.05.2017
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Есть идея или наработки
Дата последнего изменения: 30.05.2017
Идея
Реконструкция аварийного многоквартирного дома в центре СПб под аппарт-отель
Многоквартирный дом, аварийный, с участком земли 13 га. в собственность, в центре СПб. Скоро будет выставлен на аукцион Фонда имуществ. Начальная цена - привлекательная. Перспективный объект, который необходимо выгупить. Есть предварительный проект реконструкции объекта в бюджетный аппарт-отель, с преимущественным фондом квартир-студий. Сдача квартир в аренду на срок и посуточно.
Многоквартирный дом, аварийный, с участком земли 13 га. в собственность, в центре СПб. Скоро будет выставлен на аукцион Фонда имуществ. Начальная цена - привлекательная. Перспективный объект, который необходимо выгупить. Есть предварительный проект реконструкции объекта в бюджетный аппарт-отель, с преимущественным фондом квартир-студий. Сдача квартир в аренду на срок и посуточно.
Текущее состояние
Есть предварительный проект, бизнес-план.
Рынок
Молодые семьи, студенты, приезжие, туристы.
Проблема или Возможность
Спрос на бюджетное жилье в аренду на длительный срок и посуточно в центре СПб.
Решение (Продукт или Услуга)
Жилье в центре города по цене окраины. Удобная инфраструктура, логистика.
Конкуренты
Аренда жилья от физ. лиц., мини-отели.
Преимущества или дифференциаторы
Аренда жилья не от частного лица а от юр. лица - предсказуема по цене, срокам, с гарантией надежности обслуживания, вспомогательными функциями. По сути - аренда номера в отеле, по цене аренды в частном секторе.
Финансы
Аренда 1 кв.-студии 20 м. кв. в месяц - 20 000 р. , плюс к/у, (посуточно - от 1,5 тыс. р.) апартаменты со спальней 30 м. кв. - 35 000 р. в месяц. (посуточно - от 2,5 т.р.) Коммерческие площади в аренду - от 1000 р. за м. кв. в месяц.
Бизнес-модель
70 квартир-студий, плюс 20 апартаментов с одной спальней, плюс цоколь и мансарда под коммерцию, плюс реконструкция гаражей на з/у и сдача под сервис. Ежемесячный доход от объекта - от 3 млн. р.
Целевое назначение инвестиций
Покупка лота на аукционе, подготовка и утверждение проекта, реконструкция, ввод объекта в эксплуатацию, отделка, мебелирование...
Предложение инвестору
- до 90%
Команда или Руководство
Риски
Сроки реализации проекта, документооборот, взаимодействие с КГИОП и другими гос. структурами в связи с чем возможно непредсказуемое удорожание проекта.
Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.
В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.
Санкционная политика международной платформы означает:
- Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
- Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
- Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.