БСК

Быстровозводимые индивидуальные жилые дома и навесные стеновые панели для многоэтажных домов.
Проектом предусматривается создание домостроительного комбината для возведения
жилых домов коттеджного типа из крупносборных строительных элементов и выпуску
высокоэффективных панелей наружных стен для многоэтажных монолитных зданий.
Актуальность проекта определена следующими предпосылками:
- неудовлетворенность населения в обеспечении жильем, отвечающим современным
стандартам;
- проведение государством политики, предусматривающей строительство жилья
приоритетной государственной задачей;
- проведение государством политики возрождения крупнопанельного домостроения;
- нехватка на рынке предприятий, строящих недорогое жилье для широких слоев
потребителей;
- отсутствие на региональном рынке строительства жилья технологий, позволяющих
возводить недорогое жилье в короткие сроки с высокими гарантиями качества;
- отсутствие на Российском рынке строительства жилья технологий, позволяющих
возводить недорогое жилье в короткие сроки с высокой степенью капитальности
сооружений.
- возможность создания специализированного строительного предприятия
индивидуального домостроения, охватывающее услугами регион в радиусе 1000 км.
В основе проекта заложены панели блочно-стержневого типа, не имеющие аналогов
(блочно-стержневые конструкции БСК). Панели собираются из крупноформатных блоков
специальной конструкции, что позволяет изготавливать панели разных размеров в
зависимости от архитектурно-планировочных решений проектов жилых домов.
Конструкция блоков и панелей позволяет изготавливать их на серийном оборудовании с
применением широко применяющихся в строительстве материалов.
Проектом предусмотрено создание базового предприятия с цехами: по выпуску блоков,
сборочный цех, деревообрабатывающий цех, арматурный цех. Предусмотрено также
транспортное подразделение для доставки грузов и транспортировки продукции в другие
регионы.
Кроме того, предусмотрено создание подразделения по автоматизированному
проектированию строящихся жилых домов.

Разработаны проекты жилых домов.
Выполнены расчеты стоимости домов.
Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.
Подготовлена команда специалистов.
Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.
Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.
Проведены испытания конструкций.

Основными потребителями продукции домостроительного комбината будут
индивидуальные застройщики жилья и организации, осуществляющие строительство
монолитных жилых домов.

Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья:
- 90% застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами, применяя дорогостоящие конструкции и технологии, созданные еще в середине прошлого века;
- избыточное применение ручного труда;
- продолжительные сроки строительства.

Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий ряд конкурентных преимуществ:

Индустриализацию процесса строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;
Снижение себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;
Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупок;
Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;
Наличие единого логистического центра;
Возможность осуществлять строительство на удалении 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;
Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.

Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.

Проектом предусмотрено создание предприятия по строительству индивидуальных
жилых домов и изготовлению стеновых конструкций на основе модуля –
крупноформатного блока из полистиролбетона.
Предприятие представляет домостроительный комбинат в составе 5 заводов
строительных конструкций.
Предлагаемый проект строительного предприятия имеет особенности, обеспечивающие
его высокую конкурентоспособность.
1. Принципиально новая технология, вобравшая в себя преимущества 3-х основных
разновидностей технологий строительства, применяющихся на строительном рынке:
- технологии строительства из мелкоштучных стеновых материалов;
- технологии строительства из крупносборных элементов;
- технологии монолитного строительства.
Стратегическими характеристиками принятой технологии являются:
- исключительно высокая степень индустриализации коттеджного строительства;
- возможность доставки конструкций высокой степени заводской готовности на дальние
расстояния при относительно небольших транспортных затратах.
- простая технология сборки жилых домов.
2. Концентрация на одном предприятии всего комплекса услуг: проектирование,
изготовление строительных конструкций, транспортировка конструкций, строительно-
монтажные работы.
3. Наличие коллектива сотрудников, имеющих необходимую квалификацию и опыт для реализации проекта.
4. Оптимальные цены на продукцию при высокой индустриальной готовности продукции.
5. Наличие патентов РФ на изготавливаемую продукцию.

В основе конкурентной стратегии будет лежать стратегия предоставления товаров и услуг
принципиально нового качества .
Ключевая компетенция первого уровня
В основе конкурентной стратегии нового предприятия будет лежать выпуск товаров и
предоставление услуг совершенно нового для Российского рынка потребительского
качества, защищенного патентами РФ, что является устойчивым преимуществом на
длительном отрезке времени.
Ключевая компетенция второго уровня.
Следующими по важности преимуществами являются:
-концентрация на одном предприятии всего комплекса производственного процесса- от
проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию;
- наличие на всех производственных переделах высокоэффективных технологических и
конструкторских решений, позволяющих значительно превзойти конкурентов.
Ключевая компетенция третьего уровня.
- возможность транспортировки конструкций с высокой степенью заводской готовности
на значительные расстояния (до 300 км) при относительно невысоких транспортных
затратах и осуществление строительства объектов на дальнем расстояние с
применением дистанционных методов управления строительными процессами.

Проектом предусмотрено создание предприятия по строительству индивидуальных
жилых домов и изготовлению стеновых конструкций на основе модуля –крупноформатного блока из полистиролбетона.
Предприятие представляет домостроительный комбинат в составе 5 заводов строительных конструкций.
Предлагаемый проект строительного предприятия имеет особенности, обеспечивающие
его высокую конкурентоспособность.
1. Принципиально новая технология, вобравшая в себя преимущества 3-х основных
разновидностей технологий строительства, применяющихся на строительном рынке:
- технологии строительства из мелкоштучных стеновых материалов;
- технологии строительства из крупносборных элементов;
- технологии монолитного строительства.
Стратегическими характеристиками принятой технологии являются:
- исключительно высокая степень индустриализации коттеджного строительства;
- возможность доставки конструкций высокой степени заводской готовности на дальние
расстояния при относительно небольших транспортных затратах.
- простая технология сборки жилых домов.
2. Концентрация на одном предприятии всего комплекса услуг: проектирование, изготовление строительных конструкций, транспортировка конструкций, строительно-монтажные работы.
3. Наличие коллектива сотрудников, имеющих необходимую квалификацию и опыт для реализации проекта.
4. Оптимальные цены на продукцию при высокой индустриальной готовности продукции.
5. Наличие патентов РФ на изготавливаемую продукцию.

Себестоимость строительства домов - 14-15 тыс. руб/м2;
Цена реализации - 23- 25 тыс. руб /м2;
Объем реализации - 3 600 000 000. руб/год;
Прибыль с 1м2 жилой площади - 4 000 руб/м2;
Годовая прибыль от производства - 600 000 000 руб/год;
Срок окупаемости проекта - 3,5 года;
Срок реализации проекта - 7 лет;
Инвестиции - 1 516 500 000 рублей;
(~ 25 млн. $);
Снижение себестоимости строительства - 30 %
Рентабельность инвестиций - 40 %
Внутренняя норма доходности - 41,7%
Чистый денежный поток - 6 892 987 500 руб;
Чистый дисконтированный доход - 4 072 339 300 руб

Планируемые показатели предприятия на рынке строительства индивидуального жилья к
2018 году (кратко);
- средняя доля на рынке потребления индивидуальных жилых домов – не ниже 30 %;
- основной ассортимент – индивидуальные жилые дома, панели БСК.
Последовательность действий предприятия по реализации своей продукции на рынке
после строительства производственной базы такова:

Период работы по отношению к
моменту пуска производ. базы
Основной ассортимент
выпускаемой продукции
Направление действий
Нулевой этап
Инвестиционный
Продукция не выпускается Анонс строительства нового
предприятия и предполагаемого
ассортимента продукции,
Создание сбытовой сети
Первый этап
Начальный
Индивидуальные жилые дома Развитие модели взаимодействия
с потребителями
Второй этап
Развитие
Индивидуальные жилые дома
Панели БСК
Анонс панелей БСК
Третий этап
Закрепление
Ассортимент
сохраняется
Расширение рынка сбыта в
смежных регионах

Создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции)-
Сеть из 5-ти заводов строительных конструкций.

Значительный объем выполненных научно – исследовательских и опытно-
конструкторских работ, результатом которых явились:
- заключение НИИ строительной физики при Академии строительства и архитектуры РФ;
- технология производства, разработанная совместно с ГУП « НИИ железобетон»;
- сертификат соответствия, выданный ГУП «НИИ строительных конструкций им. Кучеренко»,
- создание опытного производственного участка по изготовлению крупноформатных
блоков и панелей БСК.