Покупка объекта недвижимости и небольшая доработка

Россия, Краснодарский край
Отрасль: Недвижимость
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 30.05.2017

На страницу владельца

из 2000

Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)

Моя оценка

Средняя оценка:

Идея

Этаж в центре в хорошем, сданном 6 лет назад доме по цене 50% от стоимости клетушек в спальных районах.
Есть ограниченная по времени возможность купить высоколиквидный актив по крайне низкой цене.

Текущее состояние

Выполнены все расчёты. Обсуждены перспективы дальнейшей продажи с опытнейшими риэлторами. Дело только за воплощением.

Рынок

Предлагаемые квартиры чётко отражают тенденции потребности рынка на данный момент. Из 21 - 5 двухкомнатных (ок. 75 м2), 10 однокомнатных (ок. 50 м2) и 6 смартов (27-28 м2).
Предполагаемая цена продажи для скорости установлена существенно ниже рынка.

Проблема или Возможность

По документам являются нежилыми помещениями. Необходим перевод в жилое назначение.

Решение (Продукт или Услуга)

Все нюансы перевода оговорены, получено принципиальное согласие и от Межведомственной комиссии, и от Управляющей компании. Есть готовый проект перепланировки, просчитана доскональная смета на выполнение работ (изготовить и установить окна и входные двери, смонтировать узлы учёта, индивидуальные электрощиты, разводку электропроводки, радиаторы отопления, облагородить общие коридоры (не входят в стоимость, идут в нагрузку))

Конкуренты

Фактически нет. В предполагаемой для продажи ценовой категории предлагается только жильё эконом-класса в строящихся домах в переполненных спальных районах. Здесь же качественный, давно (более 6 лет назад) сданный дом (монолит/кирпич, потолки 2,8, два лифта на подъезд) в центре города со сложившейся неперегруженной инфраструктурой, шаговой доступностью ко всем необходимым учреждениям: детсады, школы, поликлиники и пр.

Преимущества или дифференциаторы

В отличие от общероссийского рынка недвижимости, находящегося в глубоком кризисе, в Краснодаре даже сейчас сохраняется высокая покупательская активность за счёт положительной внутренней миграции, обусловленной климатом, хорошим качеством жизни и сравнительно невысокими ценами.

Целевое назначение инвестиций

Покупка объекта недвижимости и небольшая доработка (устранение мелких недоделок, мешающих перепродаже)

Предложение инвестору

При себестоимости 24 млн. руб. (18,5 цена + 5,5 - готовая смета на выполнение оставшихся необходимых для перепродажи работ, по времени займут максимум месяц), т.е. 24000 р./м2 получаем 21 квартиру в хорошем, давно сданном и заселённом доме в центре Краснодара, где минимальная цена на данный момент составляет 55000 р./м2. Выставив демпинговую цену в 45000 р./м2. получаем быструю реализацию с доходностью в 87,5 %. Все работы выполняем силами собственной строительной компании в максимально сжатые сроки. Риэлторы города уже роют землю копытом, ожидая старта продаж, надо только взяться и сделать.
Предлагаем инвестору доход в размере 55 % от прибыли, т.е. порядка 48 % от суммы вложенного.
Либо готовы рассмотреть обычное кредитование под разумный процент.

Команда или Руководство

Ярослав Журавлёв

Владелец

Фотографии

Фото 1 - Покупка объекта недвижимости и небольшая доработка

Фото 2 - Покупка объекта недвижимости и небольшая доработка

5,00

1 оценка

Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.

В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.

Санкционная политика международной платформы означает:

Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.