Manifest: Хостел / студия звукозаписи в Санкт-Петербурге

Manifest – проект творческого пространства в Санкт-Петербурге, совмещающее под одной крышей хостел и студию звукозаписи.
Manifest – проект творческого пространства, совмещающее под одной крышей хостел и студию звукозаписи. Наша основная задача – обеспечить молодых креативных людей (дизайнеров, музыкантов, видеографов) недорогим размещением в центре Санкт-Петербурга, которое будет включать в себя все необходимое для комфортной и качественной творческой работы.

Проект находится на финальной стадии разработки, имеется готовый бизнес-план, собрана команда, составлены все сметы, проработана дизайн-модель проекта.

Хостелы являются основными игроками на рынке МСР (малых средств размещения) Санкт-Петербурга: их доля на рынке услуг сегодня составляет 20%. Сегодня на фоне развития индустрии гостеприимства хостелы становятся наравне с мини-отелями, не уступая им по качеству сервиса и уровню услуг.

Студии звукозаписи северной столицы, оборудованные на профессиональном уровне, немногочисленны, что дает проекту дополнительную возможность для развития с учетом низкой конкуренции. Кроме того, Manifest – первый в северной столице проект, организующий образовательный процесс на базе студии звукозаписи.

Сегодня отечественный рынок малых средств размещения – один из наиболее динамично разивающихся, и темпы роста популярности хостелов продолжают увеличиваться. Ориентированность на внутренний туризм последних лет, растущий поток заграничных гостей, снижение покупательской способности, а также грядущие события мирового масштаба, включая чемпионат мира по футболу 2018 года – все это говорит о том, что за хостелами – будущее.

Кроме того, на фоне развития цифровых технологий с каждым годом занятость в творческих профессиях в форме удаленной работы продолжает набирать популярность в России. Таким образом, сектор средств размещения нуждается не только в самом размещении, но и создании комфортной обстановки для полноценной, продуктивной работы "не выходя из дома".

Manifest – это следующий этап развития малых средств размещения. Проект выходит за рамки гостиничной сферы и предлагает профессионалам творческих специальностей дополнительные возможности для работы, а также обучения по системе мастер-классов, что особенно актуально с учетом современных тенденций системы "коворкингов".

Помимо этого, Manifest обеспечит взаимодействие организаторов музыкальных мероприятий Санкт-Петербурга с приглашаемыми гостями мероприятий, оказывая услуги по размещению участников (музыкантов, дизайнеров, художников) и проводя образовательные мероприятия (мастер-классы) и встречи для всех желающих на территории Manifest. Этот аспект делает проект действительно уникальным в своем роде.

Прямые конкуренты формата "хостел – студия звукозаписи" по России отсуствуют.

На данный момент в Санкт-Петербурге функционирует свыше 300 хостелов по всему городу, косвенными конкурентами проекта является около 25% от их общего числа (расположение, качество сервиса, ценовой сектор). Кроме того, в северной столице расположено несколько десятков студий звукозаписи, из которых около 10 также являются потенциальными конкурентами на рынке услуг звуковой записи.

Manifest является единственным проектом на сегодняшний день, позиционирующим себя как полноценное креативное пространство, включающее в себя все для продуктивной и качественной работы. Основное преимущество проекта – формат "все в одном".

Проект нуждается в единоразовом инвестировании в размере 3,5 миллионов рублей для создания необходимой матераильно-технической базы проекта на начальной стадии, до его запуска.

Средний чек хостела составляет 800 рублей, средний чек студии звукозаписи – около 1100 рублей. Планируемая вместимость хостела – 20 мест, средняя планируемая загрузка –80% (до 100% в сезон).

Плановая месячная выручка составляет 630 000 рублей, ежемесячные расходы – до 365 000 рублей. В течение 5 лет планируются стабильные постоянные продажи на уровне средней загрузки до 90%.

Инвестиционные показатели: NPV – 537 625, IRR – 26%.

Потребительские сегменты:
а) Туристы из других городов России;
б) иностранные туристы;
в) работники креативной сферы услуг (художники, дизайнеры, видеохудожники и т.д.)
г) музыканты и музыкальные коллективы, нуждающиеся в услугах качественной звукозаписи и продвижения;
д) участники культурных мероприятий города Санкт-Петербурга, нуждающиеся во временном размещении и условиях для продуктивной работы и подготовки к мероприятиям;
е) жители Санкт-Петербурга и других городов, желающие присутствовать на мастер-классах гостей проекта Manifest.

Ценностное предложение:
– Размещение в центре Петербурга по цене ниже гостиничной;
– Профессиональная студия звукозаписи на соответствующей технической базе;
– Образовательная площадка для проведения мастер-классов и семинаров;
– Общее творческое пространство для свободной работы вне офисов;
– Продвижение молодых музыкантов и музыкальных коллективов.

Поиск клиентов и взаимоотношение:
– Таргетированная реклама в социальных сетях;
– Реклама в ведущих молодежных изданиях Петербурга:
– Программа лояльности для постоянных клиентов.

Потоки поступления дохода:
– Хостел (размещение);
– Студия звукозаписи;
– Организация концертных мероприятий под эгидой проекта Manifest;
– Образовательные мероприятия на базе Manifest

Структура расходов:
– Аренда помещения (до 200 000 руб. в месяц) и коммунальные платежи;
– Заработная плата персонала (администраторы, горничные, звукорежиссеры);
– Расходы на рекламу;
– Расходы на связь;
– Административные расходы;
– Непредвиденные расходы
Коэффициент маржинального дохода составляет 0,99.

Ключевые ресурсы:
– Материально-техническая база предприятия, обеспечивающая удобство работы и проживания;
– Информационный ресурс (Интернет, социальные сети)

Ключевое взаимодействие:
– Взаимодействие с основными культурными площадками (музеи, концертные площадки) и организаторами мероприятий северной столицы
– Взаимодействие с ключевыми СМИ, обозревающими культурную жизнь Петербурга

Ключевые виды деятельности:
– Услуги размещения;
– Услуги аренды студии звукозаписи;
– Проведение образовательных мепроприятий;
– Организация концертной деятельности;
– Продвижение музыкальных проектов

Инвестиции необходимы для создания необходимой материально-технической базы проекта:

– Хостел: приобретение мебели, гарнитуров, гостиничного инвентаря, техники для работы администраторов.

– Студия звукозаписи: техническое оснащение, приобретение лицензионного программного обеспечения.

– Общие расходы: классификация, видеонаблюдение, оформление юридического лица, производство печатных материалов.

– Ремонт: расходы на материалы и заработная плата.

Мы готовы предложить инвестору 50% от проекта в форме ежемесячной или ежеквартальной выплаты половины от конечной прибыли предприятия с возможностью дальнейшего выкупа в обе стороны.

Основным риском является сезонность, которая непосредственно влияет на заполняемость средств размещения (включая хостелы) в Санкт-Петербурге. Так, загрузка хостелов в зимний период вне новогодних праздников по статистике составляет от 50 до 70% в зависимости от количества мест. Тем не менее, сравнительно небольшое количество мест в хостеле дает больше возможностей для загрузки хостела по показателям выше средней даже в несезонные периоды.