Разразившийся в середине 2014 года кризис предопределил необходимость
переоценки сбытовых возможностей производимой продукции и ценовых установок по состоянию на сегодняшний день. Поэтому в данной справке рассматриваются только изменение тенденции в жилищном строительстве, сложившиеся после 2014 года..
Согласно целевым показателям Приоритетной национальной программы (ПНП)
«Доступное и комфортное жилье - гражданам России» объем ввода жилья в
России должен был удваиваться каждые 10 лет, начиная с 2000 года.
Фактически достигнутые к 2010 году показатели в целом соответствовали этим
планам. Однако, из-за экономического кризиса в 2015 году допущено
отставание от плановых показателей на 28%. При этом согласно данных
Росстата следует отметить, что, несмотря на кризис, высокие темпы роста
деревянного домостроения сохраняется, и доля деревянного домостроения в
общем объеме жилищного строительства увеличилась к 2015 году свыше 1,6
раза по сравнению с 2010 годом. Такие позитивно высокие темпы развития индивидуального жилищного строительства и, в том числе, деревянного домостроения связаны не только с достаточно субъективным фактором - стремлением российских жителей иметь отдельное, надежное, комфортабельное и относительно недорогое жилье, но и с рядом объективных факторов:
- монополизмом на рынке многоэтажного строительства;
- появлением в деревянном домостроении новых инновационных материалов и технологий, позволяющих достигать тех же эксплуатационных характеристик,
надежности и долговечности, что и в кирпичном домостроении и даже
превосходить их;
- дефицитом в стране цемента.
Также следует отметить, что за прошедшее время с 2014 года Правительство РФ предприняло и предпринимает ряд мер государственной поддержки деревянного домостроения т.е. развитие деревянного домостроения возводится в ранг приоритетов государственной политики. Минстроем России была создана межведомственная рабочая группа по выработке мер господдержки деревянного домостроения с участием Минпромторга и Минприроды России, Рослесхоза, а также отраслевых союзов. Участники совещания этой группы, состоявшегося 26. 11. 2015 года отметили, что необходимость поддержки деревянного домостроения обусловлена большим объемом неиспользуемых лесных ресурсов России, потребностью граждан в повышении комфорта среды обитания, а также высокими стандартами по теплоэффекиивности и экологичности здания. По итогам заседания было принято решение проработать в 2016 году возможность финансового стимулирования использования продукции деревянного домостроения через ипотечное кредитование.
Кроме того, правительство хочет отказаться от бесплатного жилья пострадавшим от стихийных бедствий и уже разрабатывает соответствующий закон. В законопроекте прописан алгоритм действий органов властей всех уровней при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. Кроме того, предложено создать запас типовых домовых комплектов, которые можно спроектировать, выпустить, закупить и положить на хранение.
Причем склады такого Федерального резерва можно устроить в районах, наиболее подверженных стихиям. И в случае ЧП уже не надо будет драгоценное время на проектирование, поиск материалов, их покупку и так далее. Собрать такой дом можно всего за 3-5 дней. Строительство домов в Хакасии (2015 г.) обошлось примерно в 40 тыс. руб. за квадратный метр, но при предлагаемом варианте цена будет ниже.
Таким образом, высокая перспективность развития деревянного домостроения в России и целесообразность реализации какого-либо бизнес-проекта, связанного с данной подотраслью, сомнений не вызывают.
Рынок деревянного домостроения в России далек от насыщения вообще, а по домам на основе технологии МНМ+РНЕ он находится в начальной стадии становления. Существующие в России 5 таких заводов не закрывают сколь-нибудь существенно потребности регионов своего размещения, не говоря уже о более крупных масштабах.
В Пермском крае спрос на деревянное комфортное жилье также далек от насыщения, особенно это относится к так называемому социальному жилью. В крае на 01.01. 2013г. требовалось расселения 2300 аварийных многоквартирных домов, из них 236 домов числится в г. Перми. За 2013 - 2014г.г. должно было быть расселено 103 аварийных дома, но расселено только 36 домов, причем вновь предоставляемое жилье - низкого качества. Следующая категория получателей социального жилья - это те, кто состоит на льготном учете (ветераны, репрессированные и т.д.) В крае таких льготников числится 395 человек. В 2013 году жилье предоставили только 23 льготникам. Не перечисляя далее все категории получателей социального жилья, приведем таблицы требуемых объемов строительства социального жилья в разрезе районов Пермского края по состоянию на 2013 и на 2016 г. г.. Как видно из таблиц, для удовлетворения потребностей в социальном жилье необходимо ежегодно вводить свыше 700 тысяч м2 жилья в относительно низком ценовом диапазоне. По оценкам специалистов потребность в индивидуальном социальном жилье составляет 250 - 280 тыс.м2, в котором доля деревянного домостроения может быть оценена в 100 - 120 тыс. м2 ежегодно. Удовлетворить эту потребность в ближайшее время не представляется возможным т.к. в крае отсутствуют производители комплектов домов, собираемых по панельной технологии. Следует также отметить, что в 2015 году потребность в социальном жилье в Пермском крае существенно увеличилось. Запрет на многоэтажное жилищное строительство на правом берегу р. Кама в г. Березники увеличил потребность в индивидуальном строительстве для расселения аварийных домов после техногенной катастрофы на Первом Березниковском калийном руднике. Кроме того, аналогичная катастрофа в конце 2014 года случилась на Втором Соликамском руднике. Все это вместе взятое существенно увеличивает потребности в индивидуальном строительстве.
В этих условиях намерения инициаторов данного Проекта построить завод деревянного домостроения, работающий по новой технологии МНМ + РНЕ, представляются весьма актуальными и необходимыми. Мощность завода предполагается 300 домов в год (30 ООО м2), что позволяет закрыть не более 15% региональной потребности в социальном деревянном жилье. Однако, и такой объем производства будет несомненным шагом вперед при отсутствии таких производств в настоящее время. В этой ситуации для инициаторов Проекта есть очевидный плюс - по крайне мере, первые три года реализации Проекта они будут занимать доминирующее положение на региональном рынке деревянного социального жилья и смогут «захватить» на нем определенную нишу.
Потребители уже проявили интерес к этому Проекту. Инициаторы Проекта заключили предварительные договора поставок комплектов домов с двумя строительными компаниями «Герметик-Пермь» и «Вуден Хаус» на весь годовой объем производимой продукции. Таким образом, трудностей со сбытом продукции инициаторы Проекта не предвидят.
В сравнении цен на муниципальное жилье в 2013 году и установленных цен 2016 года показывает, что стоимость 1 кв. м. общей жилой площади жилья возросла в 2016 году примерно на 20%.
