Объект коммерческого предложения:
Земельный участок площадью 1.2 Га, расположенный по адресу: город Новосибирск,принадлежащий продавцу на праве собственности. Объект не заложен, не обременен притязаниями третьих лиц.
На территории участка расположен офисно-складской комплекс, приносящий ежемесячный стабильный доход. С арендаторами заключены договоры аренды на одиннадцать месяцев (без регистрации в Управлении Росреестра).
Вид разрешенного использования земельного участка согласно градострои-тельному регламенту: зона застройки жилыми домами смешанной этажности Ж-1.
Для земельного участка выполнена предпроектная проработка по застройке: возможное количество этажей - 15, площадь помещений для продажи – около 25 000 кв.м.
Технические условия объекта:
• Новосибирскгортеплоэнерго – максимальная расчетная нагрузка – 2,8 Гкал/ч (отопление – 1,5 Гкал/ч, ГВС – 1,3 Гкал/ч).
• ЗАО РЭС – электрическая нагрузка 20 (кВт)
Получены дополнительные технические условия: мощность – 638,7 (кВт) категория надежности II, I.
• Горводоканал : вода – 14,73 куб.м/час (353,5 куб.м./сут.)
В случае жилищной застройки безусловным преимуществом будет являться выгодное территориальное расположение участка: расстояние до центра города 4,5 километра (Площадь Ленина, Новосибирский Оперный театр), можно добраться до любой части города по Красному проспекту, являющемуся главной магистралью города. Расстояние до Зоопарка и Сибирского Ботанического сада по улице Жуковского - около 2 км. Это большая зона зеленых насаждений - 232 Га с развитой инфраструктурой для отдыха.
В непосредственной близости от участка расположен крупнейший транспортный узел Новосибирска – Площадь Калинина со Станцией метрополитена «Заельцовская», торговые центры «Калина», «Роял Парк», рестораны «Белое солнце», «Печки-лавочки» и другие объекты торговли и общественного назначения.
В шаговой доступности от участка расположены: детские сады, школы, высшие учебные заведения (СГУПС – Сибирский государственный университет путей сообщения и д.р.), поликлиника, больница, почтовое отделение, отдел полиции, нотариус, крытые теннисные корты, торговый центр «Метро Кеш энд Кери».
Инвестор:
-на начальном этапе проекта покупает в собственность долю участка у Партнера (собственника участка)- 1 300 000 $
-осуществляет затраты за строительство* - 15 000 000 $.
Пояснения: проект строительства предполагает застройку жилыми домами с административно-офисными помещениями.
Общая площадь продаваемых площадей составляет: 25 000 кв.м.
Стоимость строительно-монтажных работ, покупка мощностей, разрешение на строительство составит примерно- 40 000 руб. (что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на 25.09.15 г. - 580 $) на 1 кв.м. площадей;
*Итого затраты на строительство: 40 000 руб.* 25 тыс. кв.м.= 1 000 000 000 руб. (что эквивалентно - 15 000 000 $).
Инвестирование в строительство домов будет происходить поэтапно.
Стоимость реализации 1 кв.м. готового жилья составляет от 80 000 руб.
Итого денежные поступления от реализации готового жилья Инвестору составляют: 80 000 руб.* 25 000 кв.м. = 2 000 000 000 руб. (около 29 000 000 $).
Срок реализации проекта: от 1 – 2года.
Партнер (собственник участка) получает оставшуюся сумму за участок от Инвестора (2 200 000 $) кв. метрами готового и введенного в эксплуатацию жилья по себестоимости.
Партнер (собственник участка) имеет все необходимые ресурсы для реализации проекта и контроля его исполнения на всех этапах (имеются лицензии, допуски СРО и др.).