элитный коттеджный поселок

Строительство, недвижимость, коммерческое предложение

Начало продаж земельных участков

350000

560000

ИП

4

Предлагаем Вам стать Инвестором элитного коттеджного поселка “Zavidovo” и планируемой на его территории коммерческого проекта зоны отдыха.
Зеленый Гай 6,2 Га назначение ИЖД - разделен на 62 участка от 7 до 12 соток. Из 62 участков 22 проданы в 2014 году по миллиону рублей за участок
Документы
1.       6.2 Га земли в собственности - .
2.       Разрешение на строительство.
3.       Проект на коттеджный поселок “Zavidovo” + зона отдыха.
4.       Разрешение + проект на электрическую подстанцию 400 кВа.
Предложение – Инвестор входит в полноправные партнеры организации поселка
Сумма инвестиции составит 18 000 000 руб.
Инвестор выкупает 50% долю организатора поселка и получает равноправное владение 35 земельными участками + ЖКХ + коммерция.
Инфраструктура:
Монтаж электрической подстанции.
Бурение артезианской скважины.
Организация инфраструктуры поселка: дороги, освещение, детская площадка, пост охраны с видеонаблюдением, электрические ворота и ограждения поселка по всему периметру.
Организация и управление совместного ЖКХ – электричество, вода, газ, охрана, уборка, содержание поселка.
Организационно-финансовый план.
При постройке инфраструктуры минимальная стоимость участка от 1 500 000 до 2 000 000 руб.
Минимальный расчет оставшихся 35 участков  * 1 500 000 руб. = 52 500 000 руб.
Максимальный расчет – 35 участков * 2 000 000 руб. = 70 000 000 руб.
Итог: Прибыль от 52 500 000 руб. до 70 000 000 руб.
При дополнительной постройки развлекательного комплекса на территории “Zavidovo” цена участка от 2 000 000 до 3 000 000 руб.
Электрическая подстанция мощностью 400 кВа
С момента поступления инвестиционных средств требуется 1 - 1,5 месяца для постройки подстанции. Разрешения на подключения от частной подстанции к потребителю (62 участка) в Калининградской области варьируется от 120 000 руб. (4-5 кВт) до 200 000 руб. (8-10 кВт) с мощностью нашей подстанции мы можем выделять до 60 кВт на участок.
Собственникам ранее проданных участков дадим подключение по 150 000 руб. – 22 участка * 150 000 руб. = 3 300 000 руб.
35 участков - подключение для собственников будет стоить от 150 000 руб. до 200 000 руб. По минимальным расчётам – 35 участков * 150 000 руб. = 5 250 000 руб. По максимальным 35 участков * 200 000 руб. = 7 000 000 руб.
Итог: Прибыль от 8 550 000 руб. до 9 300 000 руб.
Организация ЖКХ
Прибыль. Электричество, вода, газ, охрана, уборка, содержание поселка.
Пример:
кВт электричества у ЯнтарьЭнерго для частной подстанции закупаем по 2,56 руб.
кВт электричества для жителей поселка продаем от 3,50 до 4 руб.
Прибыль с кВт от 0,94 до 1,44 руб.
Оформление сделки
Подстанция оформляется юридически 50% на 50% (инвестора и организатора поселка).
Прибыль с проекта и при равноправном вложении в коммерцию делится 50% на 50%.
Продажа участков
Юридически все будет оформлено 50% на 50% - продажи могут осуществляться только с согласием обоих партнеров. Мы готовы с первой очереди продаж отдать инвестору - сумму инвестиции 17 000 000 - 18 000 000 руб.
Коммерческая зона отдыха
Строительство развлекательного комплекса по взаимной договорённости с дополнительными инвестициями.
Первоначально планируется:
1.       Гостиница, бильярдная, ресторан-кальянная.
2.       SPA-Комплекс, сауна.
3.       Premium клуб – конные прогулки, квадроциклы, инструктора, аниматоры.
4.       Мини-зоопарк - лошади, страусы, кролики гиганты, павлины.
5.       Поле для мини-футбола и теннисный корт.

Рынок Калининградской области. Чемпионат по футболу к 2018 году, рынок недвижимости растет