Agenta

Классифайд недвижимости в Сербии, с возможностью масштабирования проекта на весь балканский регион.

-Портал на финальной стадии подготовки к запуску, ориентировочный срок старта проекта май 2019.
-Макеты для второй и третьей версии портала уже сформированы и утверждены.
-Идет процесс оформления юридического лица, ожидаемая готовность апрель 2019.
-Мобильное приложение в стадии написания.

Рыночная среда:
-Рост цен на недвижимость в Белграде составил 25% за последние 5 лет.
-Количество разрешений на строительство увеличивается ежегодно на 15%.
-Только в Белграде по оценкам экспертов требуется не менее 500 000 квадратных метров офисной недвижимости.
-Ожидаемое вступление в ЕС к 2025 году и возможность получения ВНЖ для иностранных граждан подстегнуло спрос на недвижимость на 30%.
-По данным Knight Frank, Сербия вошла в ТОП-10,занимая 6 место, в рейтинге национальных рынков с самым высоким ростом цен на недвижимость.
-Государственные инвестиции в строительный сектор увеличились на 50%.
-Частные и зарубежные инвестиции показывают ежегодный рост на 8%.
-Реализация крупных проектов в Белграде компаниями Eagle Hills (Белград на воде, 1.6 млрд евро) и AFI Europe (Скайлайн,200 млн евро).
-Есть недостаток недвижимости эконом-класса и элитного класса.
-Глубина продаж апартаментов бизнес-класса составляет 4 недели по данным агентств недвижимости.
-Первый комплекс BW Residents входящего в состав проекта Белград на воде, распродал 75% апартаментов в первый день продаж.
-Благодаря усилиям правительства по работе в сфере кредитования, наблюдается рост ипотечных сделок, 7,5% в год.

Косвенные данные:
-Рост доли строительства в ВВП страны
-Улучшен инвестиционный климат,сохранена макроэкономическая стабильность.
-Рост ВВП 6,5% в год.
-Стабильность курса Сербского динара, отсутствие резких колебаний за последние 5 лет.
-Низкий уровень внешнего долга в иностранных валютах.

-Отсутствие на рынке классифайдов с возможностью бесплатного размещения обьявления.
-Нет возможности искать коммерческую недвижимость с точными параметрами поиска.
-Классифайды представленные на рынке имеют лишнюю не целевую рекламу.
-Отсутствие возможности оплаты с помощью банковских карт.
-Только один классифайд имеет мобильные приложения.
-Отсутствующая или слабая модерация обьявлений.
-Отсутствует тепловая карта цен.
-Нет возможности искать в рамках выделенной области.
-Классифайды на рынке не имеют развитого мультиязычного сервиса для пользователя/продавца.

Решаемая проблема:
Помощь в поиске недвижимости.
Помощь в продаже недвижимости.
Консультации экспертов.
Поиск риэлтора со знанием иностранных языков.
Представление своего агентства/компании на портале.
Качественные объявления и их модерация
Прямой контакт с продавцом/агентом в рамках портала.
Мобильные приложения.
Тепловая карта цен.
Отслеживание изменения цены.
Возможность поиска по выделенной области.
Возможности оплаты банковскими картами.

На рынке Сербии представлено более 200 конкурентов. Лидерами рынка являются:
-nekretnine.rs
-Halooglasi.rs
-Nadijdom.rs

-Мобильные приложения
-Оплата Банковскими картами
-Поиск по выделенной области
-Более развитый личный кабинет для Агентств.
-Отсутствие не целевой рекламы.
-Блок ипотечного кредитования
-Прямой контакт в рамках портала с продавцом/покупателем.
-Строгое модерирование.
-Гостевой блоггинг.

Показатели эффективности, рассчитанные на базе денежного потока на инвестированный капитал:

• внутренняя норма доходности (IRR) 20,89%;
• индекс рентабельности (РI) 1,55;
• рентабельность чистой прибыли 33,81%;
• простой срок окупаемости (РВР) 3 года и 8 месяцев;
• дисконтированный срок окупаемости (ОРР) 4 года и 4 месяца.

-Маркетинг/продвижение.
-Найм специалистов.
-Выпуск следующих версий портала и мобильных приложений.

Рассматриваемая доля в проекте:
-Обсуждается в процессе переговоров.

Текущие доли у основателей проекта:
90 и 10%.

Рассматриваемые условия возврата инвестиций:
70% инвестору 30% основателям.

Не участвовали в программах.