6722

Жилой комплекс

Россия, Челябинская область
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Есть идея или наработки

Дата последнего изменения: 30.05.2017
Min сумма займа
$  200.000
На страницу владельца
0
Всего необходимо
$ 200.000
Рейтинг
equalizer из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
Также этот проект:
- ищет инвестиции
 

Идея


Проект жилой малоэтажной застройки эконом-класса

Текущее состояние

Сейчас ищем именно партнера с возможностью финансировать (естественно человек будет являться полноценным партнером даже если его участие в проекта будет минимальным, достаточно того что он уже финансирует).
Т.к. свою часть работы мы уже провели, в т.ч. в административной сфере. И дальше фактически уже топчемся на месте.
Проект "пилотный". В его реализации заинтересованы некоторые руководители региона (насколько мне известно в Свердловской области точно).
За техническую часть вопроса (разработку документации) у нас отвечает Строков Владимир Михайлович и его команда, их же компания будет выступать техническим заказчиком. Так же есть возможность привлечь к работе Сухановского Андрея Борисовича и его компанию .
Насчет инвестиций в строительство - этот вопрос решаемый, т.к. есть ряд инвесторов готовых рассмотреть данный проект, так же есть инвестиционные компании в сфере привлечения инвестиций - они при наличии презентации проекта готовы привлекать своих инвесторов. Т.е. вопрос сейчас встал именно на стадии привлечения проектного финансирования. С этим очень туго в Челябинске. Стандартный ответ всех с кем мы общались - "вы начните сами, а мы присоединимся..."

Себестоимость, которую удалось "выжать" на основе эталонного проекта (4Га пос.Шумово - это лишь как образец, т.к. на той площадке мы пока не видим такую значительную потребность администрации в соц жилье и коммерческого потенциала - но проект все же сделали, чтобы было на что опираться по цифрам):
1) 23,7 тыс. рублей за кв. м. - без развертывания технопарка, но с применением запатентованной технологии проектирования и управления строительством;
2) 17,25 тыс. руб за кв.м. при применении определенного решения "технопарк" т.е. Специальное стройпроизводство «Технопарк открытых строительных технологий», с укрупнительной сборкой товарно-строительной продукции полузаводским способом, расположенное на отдельном участке территории, приближенной к строительству малоэтажного жилого комплекса «Шумовский Посад», обеспечивает дополнительное снижение стоимости строительства";
Расчеты даны на осень 2014 года.
Но в целом, мы экономим от 30 до 50% аналоговой стоимости строительства. Естественно это цифры в "идеале", т.е погрешность всегда может быть, с другой - это зона ответственности техзаказчика и проектировщика в рамках ими продвигаемой технологии.

Далее, теперь есть площадка 15 Га, (с возможностью ее увеличения еще на 10Га), она ближе к городу и выглядит интереснее нежели 4 Га в Шумово. Поэтому решено развивать пилотный проект на более интересной площадке. Но эталонная основа проекта сохраняется - т.е. вся та концепция что уже разработана.
В настоящее время готова концепция "эталонного проекта" - 3-х этажные многоквартирные дома под условным названием "Социальный Посад" (за эталон была взята другая площадка, меньшего размера - отказались по причине того что нашли более интересный вариант с точки зрения коммерческого потенциала.) с произведенными расчетами по себестоимости затрат.
На данном этапе необходимы инвестиции (со-инвестор-партнер) в размере 12-15 миллионов рублей для осуществления финансирования проектных работ, выкупа земельного участка в собственность (договоренность с собственниками участка - предоплата в размере 5 миллионов рублей, после чего земельные участки передаются нам с обременением до момента полной оплаты 12 миллионов рублей. Налоги по договору земельного участка будут оплачены продавцом земли), проведения различных мероприятий – геология, топосъемка, согласование ТУ, эскизный и рабочий проекты, получение разрешение на строительство, экспертиза, и т.п.
Так же необходимо подготовить бизнес-план, осуществить маркетинговые исследования, обеспечить рекламное сопровождение проекта, 3D визуализация и т.д.

Первые клиенты - Администрация Красноармейского района готова поэтапно приобрести 268 квартир для выполнения социальной программы расселения детей-сирот, нуждающихся в улучшении жилищных условий, очередников и т.д.

Рынок

Коммерческий потенциал для конкурентной реализации недвижимости в данном жилом комплексе составляет от 32-36 тысяч за квадратный метр.
Себестоимость затрат - от 17,25 тысяч за кв.м.

Преимущества или дифференциаторы

При подготовке к реализации данного объекта применялась инновационная технология управления строительством «8LR». Данная технология позволяет снизить издержки при проектировании и строительстве до 23,7 тысяч за кв.м., что составляет экономию в расходах порядка 35% от аналогичного сметного расчета по стандартной технологии.
При этом, нашими партнерами - инжиниринговой компанией было предложено решение для более существенного снижения издержек до 50% от аналогового сметного расчета, путем внедрения на этапе строительства специального стройпроизводства - «Технопарка открытых строительных технологий». Данное решение снижает стоимость строительства до 17,25 тысяч за кв. метр.
Таким образом мы достигаем очень эффективного снижения сметных затрат, что позволяет там обезопасить себя от значительных перепадов в рыночной стоимости.

Залог и активы

можем предложить выкупаемый земельный участок в качестве залога на период инвестиционного проекта. При оплате до 50% стоимости земельных участков (5 миллионов рублей если точнее) продавцы готовы оформить права собственности за земельные участки, но с обременением до момента расчета (например квадратными метрами).

Команда или Руководство

5,00
1
2
3
4
5
1 оценка

Startup.Network прекращает свою работу в Российской Федерации.

В сложившейся ситуации компания не видит возможности продолжать работу в стране-агрессоре, которая угрожает сегодня как Украине, так и всему миру.

Санкционная политика международной платформы означает:

  • Остановку сайта ru.startup.network. Стартапы из РФ больше не смогут размещать свои заявки на поиск инвестиций на нашей платформе.
  • Остановку проведение Unicorn Pitches Russia. Это значит, что мы больше не будем проводить Unicorn.Events на территории России и допускать стартапы, которые физически находятся на территории РФ, к нашему всемирному конкурсу. Также в жюри не смогут участвовать VC, которые находятся на территории РФ или не выступают против вторжения России на Украину.
  • Остановку приема денег из Российской Федерации в наш Синдикатный Фонд.
arrow_back
RU
more_horiz
close
visibility2599
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
share
close
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или Возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Срок кредитования
Процентная ставка, %
Тип залога
Залог и активы
Бизнес-модель
Решение (Продукт или Услуга)
Команда или Руководство
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видео о продукте
Презентация