Сейчас ищем именно партнера с возможностью финансировать (естественно человек будет являться полноценным партнером даже если его участие в проекта будет минимальным, достаточно того что он уже финансирует).
Т.к. свою часть работы мы уже провели, в т.ч. в административной сфере. И дальше фактически уже топчемся на месте.
Проект "пилотный". В его реализации заинтересованы некоторые руководители региона (насколько мне известно в Свердловской области точно).
За техническую часть вопроса (разработку документации) у нас отвечает Строков Владимир Михайлович и его команда, их же компания будет выступать техническим заказчиком. Так же есть возможность привлечь к работе Сухановского Андрея Борисовича и его компанию .
Насчет инвестиций в строительство - этот вопрос решаемый, т.к. есть ряд инвесторов готовых рассмотреть данный проект, так же есть инвестиционные компании в сфере привлечения инвестиций - они при наличии презентации проекта готовы привлекать своих инвесторов. Т.е. вопрос сейчас встал именно на стадии привлечения проектного финансирования. С этим очень туго в Челябинске. Стандартный ответ всех с кем мы общались - "вы начните сами, а мы присоединимся..."
Себестоимость, которую удалось "выжать" на основе эталонного проекта (4Га пос.Шумово - это лишь как образец, т.к. на той площадке мы пока не видим такую значительную потребность администрации в соц жилье и коммерческого потенциала - но проект все же сделали, чтобы было на что опираться по цифрам):
1) 23,7 тыс. рублей за кв. м. - без развертывания технопарка, но с применением запатентованной технологии проектирования и управления строительством;
2) 17,25 тыс. руб за кв.м. при применении определенного решения "технопарк" т.е. Специальное стройпроизводство «Технопарк открытых строительных технологий», с укрупнительной сборкой товарно-строительной продукции полузаводским способом, расположенное на отдельном участке территории, приближенной к строительству малоэтажного жилого комплекса «Шумовский Посад», обеспечивает дополнительное снижение стоимости строительства";
Расчеты даны на осень 2014 года.
Но в целом, мы экономим от 30 до 50% аналоговой стоимости строительства. Естественно это цифры в "идеале", т.е погрешность всегда может быть, с другой - это зона ответственности техзаказчика и проектировщика в рамках ими продвигаемой технологии.
Далее, теперь есть площадка 15 Га, (с возможностью ее увеличения еще на 10Га), она ближе к городу и выглядит интереснее нежели 4 Га в Шумово. Поэтому решено развивать пилотный проект на более интересной площадке. Но эталонная основа проекта сохраняется - т.е. вся та концепция что уже разработана.
В настоящее время готова концепция "эталонного проекта" - 3-х этажные многоквартирные дома под условным названием "Социальный Посад" (за эталон была взята другая площадка, меньшего размера - отказались по причине того что нашли более интересный вариант с точки зрения коммерческого потенциала.) с произведенными расчетами по себестоимости затрат.
На данном этапе необходимы инвестиции (со-инвестор-партнер) в размере 12-15 миллионов рублей для осуществления финансирования проектных работ, выкупа земельного участка в собственность (договоренность с собственниками участка - предоплата в размере 5 миллионов рублей, после чего земельные участки передаются нам с обременением до момента полной оплаты 12 миллионов рублей. Налоги по договору земельного участка будут оплачены продавцом земли), проведения различных мероприятий – геология, топосъемка, согласование ТУ, эскизный и рабочий проекты, получение разрешение на строительство, экспертиза, и т.п.
Так же необходимо подготовить бизнес-план, осуществить маркетинговые исследования, обеспечить рекламное сопровождение проекта, 3D визуализация и т.д.
Первые клиенты - Администрация Красноармейского района готова поэтапно приобрести 268 квартир для выполнения социальной программы расселения детей-сирот, нуждающихся в улучшении жилищных условий, очередников и т.д.