От_А_До_Я Строительство и Ремонт

Строительство и продажа частных домов для дальнейшей продажи

Что я имею для старта:
1)Большой опыт в строительстве. Т.к сейчас занимаюсь строительством и ремонтом частных домов. Имею 3 своих бригады.

2)Изучил рынок в своём регионе, изучил дома конкурента, запустил 2 пробных объявления(показали очень хорошие результаты)

3) 3 своих бригады специализированных на широком спектре строительных работа.

4) Составлено 3 план-проекта домов с эргономичной планировкой с подробными сметами.

5)Собственный стартовый капитал 100 000

6)Уверенность в себе, своих силах и финансовой эффективности проекта

В современном мире недвижимость входит в список первой необходимости человека, поэтому практически каждый второй житель потенциальный клиент. Численность жителей нашего города растёт, следовательно растёт спрос на недвижимость.

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно растет. Об этом свидетельствует как постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса. Но всем хочется иметь не просто жилье, а максимум личного пространства и многие хотят купить свой собственный дом, с личной территорией, где не будет слышно топот соседа и всегда будет место для парковки своего авто. Цена частных домов в нашем регионе равняется цене квартир.

Строительство домов выполняется из современных материалов и с соблюдением всех строительных норм.
Во всех домах будет предоставлена возможность обустройства 2го этажа. Тоесть, будут установлены окна на втором этаже, выведены все комуникации для удобного обустройства(трубы отопления,электропроводка), устройство лаг, будет осуществляться так, чтобы в дальнейшем клиент мог свободно убрать утеплитель и начать обустройство второго этажа при этом не бояться нарушения конструкции перекрытий.
В домах будет оборудована собственная канализация и скважина.
Тёплые полы на кухне, в санузле и входной группе.
Всё дома будут выставлены на продажу в черновой отделке, это оштукатуренные стены, пол - чистовая плита, черновой потолок.
Все остальные работы будут выполнены по желанию клиента за отдельную плату или дом будет продан в таком виде.

О материалах:
1)Основание домов: свайно-ленточный фундамент

2)Основание стен: газосиликатные блоки 300мм

3)Перекрытие первого: этажа плита монолит

4)Перекрытие второго этажа: деревянные лаги.

5)Кровля: металочерепица.

6)Фасад: силикатный или керамический кирпич

На рынке в моём регионе есть всего один конкурент. Его основной вид занятости, это строительство многоквартирных домов. Также он занимается строительством коттеджных комплесов.
Его минус на рынке, всё дома однотипные, нет возможности обустройства второго этажа, плохое качество работ, завышенная цена.
Все эти критерии я собрал от моих будущих клиентов которые звонили мне, когда было запущено пробное объявление.

1)Возможность обустройства второго этажа.
2)Собственные дизайны и проекты домов
3)Качество выполняемых работ
4)Строительство всех домов будет запечетляться на видео и фото, в дальнейшем будет смонтировано ускоренное видео и прикрепленно к объявлению по продаже дома. Клиент сможет увидеть как был построен его дом, от а и до я. Также, мы будем вести личный блок в Инстаграмм и Ютуб, где клиент сможет посмотреть на строительство всех этапов. Ссылка будет также прикреплена к объявлениям

Покупка и оформление земельного участка.
100 000 - 300 000 т.р в зависимости от площади и места расположения.

Закупка необходимых строительных материалов (на 1 дом, 78 м.кв)

800 000

Оплата труда рабочих
(1 дом)

500 000

Оплата рекламмы и риэлтерских услуг 

50 000

Прочие расходы (1 дом)

50 000

Стоимость строительства 1го дома

1 600 00

Стоимость готового дома на рынке

От 2 500 000

Итого чистой прибыли

900 000

1) Покупка участка ИЖС
2) Закупка строительных материалов.
3) Оплата труда рабочих.

1)Возможно оформление участковов и домов в долевую собственность 

2)Полная финансовая прозрачность проекта. Отчёт о каждой потраченной сумме.

3)Фото и видео отчёт всех этапов строительства.

Факторы риска:

1)Основным фактором риска в строительстве является банкротство. Здесь всё зависит от инвестора. Мной указаны четкие суммы, всё посчитано с запасом средств.

2)Вторая причина, это не квалифицированные работники. Что приводит к плохой работе и перерасходам на переделке. Как я говорил выше, у меня есть 3 своих бригады с которыми я работаю на протяжении 4х лет. Мои люди ответственны и имеют широкие знания в строительстве.