"Единый отдел продаж новостроек Геленджика"

Строительство коттеджного поселка в Геленджике.

Проведены маркетинговые исследования.
На основе предпочтений целевой аудитории разработан бизнес-план и финансовая модель проекта.
Подобран земельный участок.
Предварительные договоренности со строителями и подрядчиками.
Есть команда с опытом реализации девелоперских проектом.

Спрос на недвижимость в Геленджике растет на протяжении 11 лет.
В городе с населением 60.000 человек ежегодно строится и продается более 5.000 новых квартир.
Более 4.5 млн. туристов приезжает каждый год.
Треть из тех клиентов что купили квартиру следующим шагом хотят также новый дом в хорошем окружении, но предложение ограничено.

Существует повышенный спрос на новые коттеджи площадью 130 - 160 кв. метров на участках земли 4-5 соток, с полной внутренней отделкой, однородным социальным окружением и благоустроенной территорией, в бюджете до 17.0 млн. руб.

На сегодняшний день на территории Геленджика отсутствуют коттеджные поселки в среднем ценовом диапазоне (12 - 18 млн. руб.) Частные застройщики точечно строят и продают дома без внутренней отделки в новых, еще не благоустроенных районах, без дорог и инфраструктуры, никак не ориентируясь на потребности потенциального клиента.

Целевая аудитория - семьи в возрасте 50+ переезжающие к морю, на постоянное проживание. Люди в этом возрасте не готовы заниматься внутренней отделкой дома и тем более его строительством. Клиенты хотят жить и отдыхать, и готовы хорошо платить за ценный конечный продукт, но не за полуфабрикат (дом без отделки в непонятном окружении)

Исходя из "болей" целевой аудитории (им нужны эстетичные, небольшие дома с полной внутренней отделкой и возможность мгновенного заселения, а так же с однородным социальным окружением и в идеале с видом не море).

Наши дома запланированы в едином архитектурном стиле, площадью 150 кв. метров на благоустроенных земельных участках площадью 400 кв. метров с полной внутренней отделкой (меблированные кухни, обустроенные санузлы и гардеробные). Проектируемый участок расположен в черте города с видом на море и горы, до пляжа 2 километра.

Существуют немногочисленные частные застройщики осуществляющее точечное строительство, на комплексную застройку у них нет средств. Они продают свои дома на стадии строительства либо построенные коробки без внутренней отделки и меблировки стараясь на всем сэкономить и оправдывают это тем что человек сделает ремонт как пожелает, вот только ЦА люди в возрасте 50+ не желающие уже ничего делать, они хотят получить готовый эстетичный продукт.

Есть коттеджные поселки в ценовом сегменте более 35 млн. руб., но это не наша ЦА.

Крупные застройщики предпочитают строить многоквартирные дома, для больших поселков недостаточно свободной земли в черте города и таким образом ниша небольших коттеджных поселков не занята.

Мы предлагаем готовые дома в классическом архитектурном стиле с полной внутренней отделкой и меблировкой, благоустройством двора и прилегающих территорий. В небольшом квартале с однородным социальном окружением с видом на море и горд, а также близостью к пляжам и объектам инфраструктуры.
Подобных предложений на рынке нет.
У мелких застройщиков нет на это средств.
У крупных интересы в сфере многоквартирного строительства.

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
• Инвестиции, руб. _______________________ 100 000 000
• Средняя цена готового коттеджа, руб ___ 15 000 000
• Выручка, руб. ___________________________ 300 000 000
• Чистая прибыль, руб. ____________________ 86 270 000
• Рентабельность продаж _______________________ 29 %
• Срок реализации проекта, мес. __________________ 21

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
• Прибыль на вложенный капитал, руб. ___ 58 660 000
• Годовая норма доходности ____________________ 35 %
• Срок оборачиваемости, мес. _____________________ 20
• Инвестиционный период, мес. ____________________ 9

Строительство запланировано в два этапа:

1-й этап 8 коттеджей строится "под ключ" за счет привлеченных средств инвестора, без привлечения средств дольщиков.

2-й этап 12 коттеджей старится за счет выручки от продажи 1-й очереди.

- Покупка земельного участка
- Проект и документация
- Сети и коммуникации
- Юридические услуги
- Строительство 1-й очереди (8 коттеджей)
- Маркетинг и реклама
- З/п админ. персонал
- Благоустройство и дороги
- Резервы и неучтенные

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
• Суммарные вложения, руб __________________ 100 000 000
• Прибыль на вложенный капитал, руб. ________ 58 660 000
• Годовая норма доходности _________________________ 35 %
• Срок оборачиваемости, мес. __________________________ 20
• Инвестиционный период, мес. _________________________ 9

ГАРАНТИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
• залог материальных активов проекта;
• увеличение стоимости проекта в целом, параллельно с увеличением стоимости материальных активов, вложенных в проект;
• возможность контроля за использованием денежных средств в соответствии с их целевым назначением;
• полное финансирование проекта за счет средств инвестора, без необходимости привлечения средств дольщиков и реализации на стадии строительства, исключает любые непредвиденные задержки в строительстве.

Существуют два основных риска:

1. Коммерческий риск (проявляется в том, что не вся произведенная продукция будет продана в расчетный период, в результате увеличивается срок окупаемости инвестиций).

2. Операционный риск (влияет на стоимость затрат при строительстве и, следовательно, на прибыльность проекта. Рост себестоимости строительства за счет повышения закупочных цен или других производственных ресурсов – если цены выше запланированных, значит прибыль упадет и это скажется на рентабельности проекта).