ИП Кудрявцев А.И.

Инвестиции в квартиры в Москве. Квартиры оформляются на инвестора и по долгосрочному договору найма сдаются в аренду мне, по повышенной арендной ставке (по сравнению с рынком). Я вношу в квартире небольшие (разрешенные и законно оформленные) изменения и сдаю её в субаренду.

На данный момент я сдаю несколько квартир и домов и имею постоянный и стабильный доход.

Люди 20-40 лет, путешествующие или командировочные. По одному или вдвоем. Рынок недорогой краткосрочной аренды растет и до насыщения ему далеко. Мои студии имеют в среднем 95% занятость. Обьем рынка только Москвы огромен.

Есть проблема в краткосрочной аренде жилья в Москве. Предложений менее 2000р практически нет.

Приобретая квартиру (беря в аренду у инвестора), я добавляю санузлы и делю квартиру на студии. Данные студии я имею возможность сдавать дешевле, при этом имея повышенную прибыль.

Согласно закона, в квартире на 1м этаже можно добавлять или менять расположение санузлов. Данные изменения оформляются в регистрационном органе.

По причине сложного входа на рынок, конкуренции в сдаче в аренду жилья в Москве, стоимость менее 2000р, практически отсутствует,. Абсолютное большинство занимающихся сдачей в аренду жилья, сдают жилье в субаренду, то есть не являются собственниками. В этом причина сложности разделения квартир на студии - собственники на такое не соглашаются. Мешает непрофессионализм собственников как инвесторов, незнание законов, боязнь всего нового, часто это единственная квартира, или квартира купленная для ребенка.

Низкая стоимость аренды при том что от полноценной квартиры практически не отличается.

Инвестиционная сумма:
- Минимум 1 млн.
- Максимум 80 млн в год.

Доходность от 12-22% годовых.

Арендная ставка оплачиваемая мною:
1-комнатная квартира 50000р. в месяц.
2х-комнатная 70000р. в месяц.

Расчет доходности:
1-комнатная квартира стоимостью 6 млн рублей.
- Инвестиции 6 млн рублей.
- Арендная ставка в месяц 50000р
- Среднегодовой рост стоимости квартиры 2%
- Доходность на вложенный капитал 12% годовых.

- Инвестиции 1,2 млн рублей (20% от стоимости). Остальная сумма ипотека на 15 лет под 8% годовых.
- Платеж по ипотеке 46000р (в том числе 32000р проценты в 1-й год).
- Арендная ставка в месяц 50000р.
- Среднегодовой рост стоимости квартиры 2%
- Доходность на вложенный капитал 1й год 18%.
- Общая доходность (с учетом роста стоимости недвижимости) на вложенный капитал 20% годовых в 1й год и понижается к 15 году ипотеки до 12% годовых.

2-комнатная квартира стоимость 8,4 млн рублей.
- Инвестиции 8,4 млн рублей.
- Арендная ставка в месяц 70000р
- Среднегодовой рост стоимости квартиры 2%
- Доходность на вложенный капитал 12% годовых.

- Инвестиции 1,7 млн рублей (20% от стоимости). Остальная сумма ипотека на 15 лет под 8% годовых.
- Платеж по ипотеке 64000р (в том числе 47000р проценты).
- Арендная ставка в месяц 70000р.
- Среднегодовой рост стоимости квартиры 2%
- Доходность на вложенный капитал 1й год 16,2%.
- Общая доходность (с учетом роста стоимости недвижимости) на вложенный капитал 18,2% годовых и понижается к 15 году ипотеки до 12% годовых.

В год готов принять 10-12 квартир.

Инвестор приобретает в собственность квартиру в Москве. На основе долгосрочного договора (нотариально заверенного) сдает её мне в найм. Я добавляю санузлы, регистрирую их в регистрационном органе, меблирую квартиру, и сдаю в найм посредством Авито, АирБнБ и Букинг.ком

Отсутствие рисков, огромный рынок, защита капитала рабочая и успешно приносящая бизнес-модель.

Покупка недвижимости для последующей сдачи в субаренду.

инвестор является 100% владельцем недвижимости.

Риски стандартны для всех рынков - мировые кризисы. Снижение турпотока в Москву, снижение значимости Москвы как финансового и политического центра в России. На мой взгляд эти риски незначительны.

Не проходил.

Не участвовал